开端：逐日经济新闻

真落魄易。

深圳最大城市更新神志在一派质疑声中终于请托。

2月4日早间，绿景中国地产在港交所公告，集团位于中国深圳市南山区沙河街之要点城市更新神志（白石洲城市更新神志）一期（绿景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成干系政府验收手续。集团已就绿景白石洲璟庭住宅单元崇敬启动请托（入伙）姿色。

董事会笃信，白石洲城市更新神志于商场推出后，将进一步擢升集团在大湾区及华南商场的物业组合，并对集团改日业务发展及财务发达带来正面影响。

质疑声中请托

算作深圳最大城市更新神志，绿景白石洲曾以其中枢性段、巨大野心和名校配套的快活，引诱了广漠购房者的眼神。

证据业主提供的购房条约，一期住宅的请托日历明确为2026年1月15日。

1月20日，神志关联负责东谈主曾默示，绿景白石洲为南山区首要城市更新神志，因神志体量大等畸形性，购房条约明确标注有1个月宽限期，2月14日前请托均不视为爽约，该条目已在网签条约中空口无凭载明，业主均已署名阐明。

但比起宽限请托更让业主们揪心的，是设备商在销售时“信誓旦旦”的配套快活，尤其是名校学区。

“咱们大宗业主都是冲着这个学校才来买的。”业主代表吴先生新生地说。据他先容，绿景白石洲璟庭神志的设备商在销售宣传贵寓中，明确载明“优质训导家门口即上南山番邦语学校”“九年一贯制学校，预测2026年9月即可就读”等本质，该宣传贵寓通过折页、海报等多种姿色向不特定购房主谈主进行抓行。

但证据最新信息，该学校地块禁止当今仍未开工，且讯息骄横学校将于2027年开工、2029年结束。“学校的地盘都还没拆迁完，连动工的迹象都莫得，这真是是无法秉承。”吴先生说。

图源｜外交平台

除了请托本领和中枢配套，神志的工程品性问题也激勉了业主的渊博担忧。其中，争议最大的即是地下车库的装修圭臬。

“部分业主去参不雅的时候，发现地库连地坪漆都莫得。”吴先生默示，神志的部分公区品性并不允洽业主对千万豪宅小区的预期，在业主们数月的毫无疑义下，设备商最终盖印发布了一版地库成果图。但在业主看来，设备商在工期垂危的压力下，存在偷工减料的嫌疑。

其中备受存眷的车库争议，该神志负责东谈主默示，车库升级本就是设备商在条约外罕见过问的擢升项，并非条约商定请托圭臬。

“早在昨年4～5月，咱们就已证据业主诉求，与业主协商细目了车库擢升决议。”他提到，针对部分业主对现时施工成果的异议，设备商已对接专科业主代表，正在重新评估车库改革决议，后续将证据业主看法进一步优化颐养。

针对业主存眷的前期宣传学校配套激动问题，该负责东谈主回复称，早期野心中学校确由设备商代建，后因政府财政野心颐养，快乐飞艇下载改由政府主导缔造。2025年，神志已完成干系地块嘱托，同庚10月底政府细目了学校缔造总包单元，当今学校缔造职责由训导局、公事署全权负责，与设备商无径直关联。

该负责东谈主进一步讲明注解，自2024年年中起，设备商已全面罢手所关联于学校配套的对外宣传，且总共出街宣传材料均过程商场监督处理局审核备案，不存在非法宣传情形。

最高楼栋达74层

自2014年被纳入城市更新谈判以来，因共计容建筑面积达358万浅显米、预估货值约2200亿元，以及横跨多年的设备历程，绿景白石洲神志的激动情况一直是业内存眷焦点。

而算作深圳原土房企，绿景集团自十多年前介入白石洲旧改后，着实押上了一王人家当。

据绿景中国地产（绿景集团港股上市平台）2025年半年报数据，公司流动欠债为605.7亿元，上半年新增借债77.03亿元，须于一年内偿还的假贷约29.14亿元，但公司银行结余及现款仅3.425亿元，还有约14.49亿元的受适度银行入款及典质银行入款。

一期算作神志首发组团，中枢定位为城市中枢区高端居住与营业团员体，主要包含“璟庭”住宅、“璟公馆”公寓及部分营业配套，其中一期璟庭共计预售1257套住宅房源，楼栋最高达74层，是深圳超高层住宅的记号性神志，亦然国内当今在建最高的住宅神志之一。

此前神志于2023年9月取证，住宅产物备案均价达11.35万元/㎡，备案总价在1012万～5284万元之间。

据《逐日经济新闻》此前报谈，昨年9月，“中信城开华南”微信公众号一则露出声明，直指网崇高传的“中信城开拟120亿元入股神志”为虚假信息，强调“干系本质及数据与事实王人备不符”，并默示将保留追究驳诘者法律包袱的职权。

每经记者从接近绿景白石洲神志东谈主士处了解到，彼时一期住宅就已是准现房状况，室内精装终端；剩余房源以110㎡、125㎡户型为主，187㎡及顶层房源基本售罄。

关于后续设备，上述东谈主士提到：“当今二期已拆完，三期、四期谈判调规，将按深圳新规重新联想住宅与营业谈判，改日不摈斥引入央国企合营设备。”

中国投资协会上市公司投资专科委员会副会长支培元曾向每经记者分析称，央国企接盘的概率更大，这类企业的资金本钱更低，且擅长复杂政商关系和洽；还有一类是场合城投平台，也有可能介入。

海外注册改进处理师、鹿客岛科技创举东谈主兼CEO卢克林更是直言，深圳的大型旧改江湖只认“有钱+有政府信用背书”两张门票。

据他分析，接盘就四条圭臬：一是手头能拿出百亿元级现款的“枪弹库”，二是与区街两级政府谈拆赔的“融会”，三是对超大体量野心重新筹谋后还能算平的“产物迭代力”，四是能把2200亿元货值拆成诸如ABCD包分批出货的“金融拆解术”。