深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

深圳房地产市集延续新年“开门红”态势。继1月底深铁铭著坊名目安堵房“日光”后，2月7日，申购比高达1：11的深铁睿著可售东说念主才房在选房当日仅半小时就一起售罄，成为深圳本年第二个“日光盘”。

值得祥和的是，深铁睿著的热销并非孤例，而是延续了深铁TOD名目的热销涌现。从此前阅云境“三开三罄”、璟城东说念主才房三房户型“双开双罄”，到云尔的“五开五捷”，由深铁TOD形式打造的“好屋子”已酿成市集敕令力，执续获取市民高度招供。

申购比飙至1:11，TOD形式成“硬通货”

深铁睿著东说念主才房位于光明区新湖街说念光芒正途与中原路交织处。这次提供房源32套，及格申购家庭为355户，房源与及格家庭的申购比高达1:11。

“选房从早上10点运行，但8点多不到就有市民前来等候”，深铁置业现场责任主说念主员先容，选房运行后仅半小时，总计房源便告售罄，去化速率相配快速。 这次推出的32套东说念主才房一起漫衍在名目1栋一单元，为建面约86-88泛泛米的三房户型，配售均价为约25500元/泛泛米（按建筑面积规画，毛坯请托）。

首位选到满意房源的肖女士是中科院深圳先进脑科学接洽所的副接洽员，她示意，深铁睿著的TOD形式将透顶调动她的生存。“来深圳已有三年，相配感谢深圳政府对东说念主才的端庄，这个名目交通便利，距离我的责任单元仅有三四公里，周边配套完善，买卖、考验资源上风昭彰，还有优好意思的景不雅和生态环境，我相配心爱这种公园式住区。”

动作科学公园前排名目，睿著享有208万泛泛米科学公园的无装束视线，范畴绝顶于1.6个深圳湾公园，的真的现“下楼即达公园”。多位选房市民示意，深铁TOD形式以及与科学公园、科技馆、海外好意思术馆、海外会议中心等高能级配套，是眩惑他们申购的进犯要素。

在家门口上学、搭车、购物，打造“一刻钟”高质地生存圈

动作深铁TOD形式的代表名目，深铁睿著和会住宅、买卖等多元业态。“TOD开发理念已从单纯科罚居住‘痛点’，升级为构建全观念优质生存的‘通点’。”深铁集团有关负责东说念主先容，中枢方针是知足市民对“一刻钟”高质地生存圈的需求。

深铁睿著南侧紧邻深圳番邦语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂命名，在建），瞻望2026年招生，让孩子在家门口享受优质考验。

周边“3地铁+3高速+1高铁”的立体交通网罗为出行提供便利。名目左近6号线光明站，6号线支线可达光明城、13号线（在建中）可直达深圳湾港口；龙大高速、南光高速、外环高速，能快速联动深圳王人市生存圈；高铁光明城站联动湾区，可快速邃晓香港、东莞等城市。

该名目自带配套买卖（在建），与生存有用衔尾。3公里边界内还肃清万达广场、蓝鲸世界、银河COCO CITY（待开业）等概括型购物中心，快乐飞艇酿成完善的生存配套体系。

“深圳的东说念主才住房计谋让我实实在在地有了获取感和幸福感，让我能宽解扎根、全力插足责任，这亦然深圳引才留才的最佳体现。”选房成功的科研责任者姚先生相配怡悦，“睿著优质的区位与完善配套，亦然我来看了2次就遒劲申购的主要原因。

将“六好六化”连结永恒，构筑多元化“好屋子”矩阵

本年1月，深铁铭著坊安堵房以1:3.6的申购比成为“日光盘”，仅隔一周，深铁睿著东说念主才房以高达1:11的申购比再度激发市集祥和，此前，深铁睿著商品房自前年12月初次入市，开盘首日，仅2小时便销售150套，去化率达66%，实现首开到手。深铁名目为何能执续获取嗜好？

从深铁前海海外关键中心，到前海时期云尔、深铁熙府、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城、深铁睿著、深铁铭著等标杆名目，深铁依托TOD开发形式，全面贯彻以“六好六化”为中枢的“好屋子”表率体系，构建起粉饰多类型需求“好屋子”矩阵。

值得一提的是，仅2025年，深铁阅云境实现了“三开三罄”、璟城东说念主才房三房户型“双开双罄”、云尔五开五捷，年底四大居品系入市劲销去化均超六成，“轨说念上的好意思好生存”理念日益长远东说念主心。

凭借对“好屋子”表率体系的执续践行，深铁铭著安堵房与睿著东说念主才房接连实现开盘当日名目推售房源一起售罄，再次呈现了市集对深铁品牌的高度招供。

从“建屋子”到“建生存”，深铁TOD构建城市发展新范式

现时，深铁“轨说念+物业”形式已不再是单纯的反哺轨说念交通，而是成为优化城市空间、进步概括功能的进犯引擎。深圳凭借该形式的深度现实，已连气儿五年位居宇宙TOD概括指数榜首，为国内城市提供了可鉴戒的样本。

“深铁不仅仅建屋子，更是在构建竣工的生存场景。”深铁置业的有关负责东说念主先容，深铁通过开拓学校、公园、买卖等配套才气，全面进步区域居住价值。深铁熙府提前一年请托、润曜府提前六个月请托，深铁适应的居品已毕力，是予以市集的笃定性。据统计，“十四五”时辰，深铁累计请托商品房8166套、保险性住房4892套......这些数字背后，是深铁TOD对城市各人价值的深度承载。

深铁旗下TOD居品涵盖商品房、安堵房、东说念主才房、公寓、办公、商铺等业态。收尾现在，已累计开拓对外公园超60万平米，配建学校、幼儿园累计43所，市政说念路29条及病院1所。32个TOD名目以及13个代建名目，在建总范畴超1025万泛泛米。除商品房外，已建成及盘算推算保险性住房约4.5万套。

跟着深圳城市轨说念交通网罗的按捺延迟，深铁TOD形式将不绝为城市发展注入活力，为市民提供更多“住有优居”的科罚有磋磨。（受访单元供图）