光华长安大厦：三十年地标老矣，尚能“租”否？

长安街与东二环交织处，一栋1996年完满的甲级写字楼在三十年市场千里浮中，依旧凭借黄金地段和结识入住率，在竞争浓烈的北京办公楼市场遵照着它的价值坐标。

傍晚时候，站在光华长安大厦的落地窗前向西远看，长安街的车流如金色织带，辽远的西山在落日余光中乍明乍灭。东侧，东二环的高架桥上车灯如流，窗酬酢织着这座城市的活力与繁重。

这座位于东城区开国门内大街7号的甲级写字楼，在1996年完满时曾是这一区域的当代化地标。三十年畴昔，北京写字楼市场已从开国门、国贸的第一代商务区，彭胀至望京、亦庄等新兴区域。

在这栋传统甲级写字楼中，企业平均入住率仍保握在90%以上。

01 黄金区位，永不结果的生意舞台

光华长安大厦占尽地利之便，坐落于长安街与东二环的交织点。这一位置不仅是北京地舆真理真理上的中心，亦然政事、经济和文化举止的中枢区域。

写字楼紧邻北京海外饭铺，与中国海关、中粮广场相对而立。从大厦登程，走路可达王府井生意街，与北京饭铺仅一街之隔。

区位上风径直转机为交通便利。大厦支配被三条地铁深入环绕——地铁1号线、2号线和5号线的开国门站近在目下。另有东单站也在走路可达领域内。

关于驾车通勤的职工和访客，大厦提供地上47个、地下192个筹办239个车位。支配说念路六通四达，紧邻东二环快速路，不管是前去市中心各区域如故出城标的，王人特殊方便。

02 设置硬件，三十载风雨的遵照与局限

光华长安大厦总设置面积5.3万雷同米，占地1万雷同米。当作1990年代中期建成的写字楼，其硬件门径在当年号称率先，但靠近目前新兴超甲级写字楼的圭臬，则显涌现时间局限。

设置遴选塔楼设想，总层数19层。圭臬层高2.5米至4米不等。绿化率约为30%，在寸土寸金的长安街沿线实属可贵。

大厦遴选好意思国开利空调系统，制冷技巧频繁为职责日08:00至21:30，周末08:00至19:00。三菱电梯保证了垂直交通的厌世，但比拟新建写字楼，电梯数目和速率可能难以称心岑岭时段需求。

里面装修遴选入口建材，快乐飞艇包括好意思国玻璃幕墙和意大利大理石贴面及花岗岩大地。这些材料虽显品性，但设想作风已难与前卫当代的办公环境竞争。

03 房钱性价比，市场颐养期的价值遴选

在刻下的北京写字楼市场中，光华长安大厦展现出特有的房钱价值定位。不临幸源报价有所各异，日房钱领域从5元/雷同米至7元/雷同米不等。

物业费方面也存在各异，从8.5元/雷同米/月到30元/雷同米/月不等。这种各异可动力于不同楼层的奇迹圭臬或历史协议条件。车位房钱约为每月1200元，在中枢区域属于合理水平。

与北京CBD区域动辄10元/雷同米/天以上的甲级写字楼比拟，光华长安大厦提供了相对经济的入驻遴选。特殊是关于谨防地段但预算有限的企业，这种性价比上风愈加显然。

04 生意生态，闇练商圈的全场地营救

光华长安大厦所在的开国门商圈是北京最为闇练的商务区之一。支配生意配套丰富多元，造成了一个自力荣达的高端商务生态系统。

走路领域内，恒基中心、中粮广场、丰联广场、华普大厦、蓝岛大厦等高等市集林立。货仓资源包括亚洲大货仓、北京海外饭铺等，称心商务接待和差旅需求。

金融奇迹极为便利，支配银行网点密集：花旗银行长安支行、中原银行开国门支行、法国工商银行、汇丰银行北京支行等均在近邻。

餐饮遴选各种，从大厦内的职工餐厅、高洁好意思食广场，到支配的南门涮肉、杏花堂晋商私房菜等，隐敝各种口味和花费脉络。楼内还设有邮局、航空售票处、健身房等配套奇迹。

05 市场趋势，老牌写字楼的新挑战与机遇

字据仲量联行论说，2025年北京办公楼市场呈现新性情：**续租成交慢慢占据主导地位**，田户议价智商连续提高。

市场房钱颐养握续深化，订价透明度进一步普及。刻下田户议价智商达到历史高位，业主的运转报价愈加靠近内容可终了水平。对光华长安大厦这类老牌写字楼而言，“保出租率优先于追求房钱增长”成为求实遴选。

值得慎重的是，公募REITs底层金钱领域近期扩增至生意办公与货仓技俩。这一策略有望显耀普及相关金钱的市场流动性，鼓吹存量金钱周转。

关于光华长安大厦这类区位中枢、意见韧性杰出的技俩，可能带来流动性溢价。这也意味着，金钱握有者将愈加心思始终价值和握续安妥的功绩发扬。

站在光华长安大厦19层的窗前，向东可见开国门立交桥车流束缚，向西能望见长安街沿线荣华景观。楼下，外卖骑手穿梭于恒基中心与写字楼之间，白领们快步走向地铁站。

这栋三十岁的写字楼内，90%的办公空间依旧被各种企业填满。它的外墙约略不如新建的玻璃幕墙大厦能干，但里面照旧零碎着一个闇练商圈的腹黑。

关于在资本与地段间寻找均衡的企业，光华长安大厦用三十年技巧诠释注解了我方的价值——它可能不是最新、最炫的写字楼，但如实是开国门商圈一块经得起技巧磨真金不怕火的基石。