买法拍房，大多都是图低廉。但好多法拍房都有未处理完的问题，一不经意，就可能中招。

近日， 福建莆田的 张女士就因为购买了法拍房而头疼不已。刚刚拿到房钥匙，物业就条目她支付前房东留住长达17年的物业费。

据了解， 张女士是在旧年年底拍下的这套房。她本来计较把这套房手脚孩子上学的落户地址，也选了半天，最终敲定这套66万元的屋子，价钱比市价低廉不少，况兼拍卖公告上写得清皎结拜。无典质、无纠纷。

手续办得很快，2025年12月完成过户，2026年1月初便遐想请施工队进场开工。但刚到小区门口，物业就给她泼了盆冷水。要先交清前业主欠下的6万多元历史用度，不然别想进门装修，更别谈用水用电。

欠费的界限包括近4万元的物业费和1万多元的公摊水电费，况兼莫得任何明细，物业只甩来一张手写汇总单，条目张女士限期缴清。

她建议先核实下数据，但对方却不答理。她暗示兴奋交公摊电费，不认物业费，物业则一口绝交。没谈拢，随后物业随即唠叨：不给录门禁，电表箱上锁，水电一并停用了。

张女士一听，透顶傻眼了。

她 反复向物业解说 “我之前一天都没住过，那里享受过一丁点他们的办事？”

但对方认定，房换了主东说念主，钱天然也该她来交。这种“谁捡漏谁买单”的想路，让张女士感到愤慨。

她找了好几次对方经管东说念主员，对方不是规避即是摆出“咱们一向是这样操作”的魄力，还暗示法拍房就该自认苦难。

更让东说念主啼笑齐非的是，从2009年就运行欠费的这套房，物业整整拖了17年没追款。法院职责主说念主员明确表态：物业费属于物业和原业主之间的债权关系，应通过诉讼等正规渠说念处分，不可强压到新业主头上，尤其不可靠断水断电威胁。

法院的阐发书也写得很了了，张女士只需承担公摊水电费，物业费应由原业主负责，与她无关。

然则，快乐飞艇践诺比纸面更顽强。从那天起，张女士相差小区只可在门口等其他业主开门，悄悄跟进去。莫得门禁、没电没水，工东说念主无法进场，她甚而连屋子里的基本才智都无法检查。物业全都弃取拖字诀，她跑了不少部门、找了媒体，照旧毫无进展。

有东说念主说她莫得提前查欠费，是我方冒昧。但问题在于，17年都没告状追款，偏巧等屋子产权过户后，物业才找到一个好下家，这不是忘了办，是默许让张女士接盘。

急中生智之下，张女士关连了城管法律解说大队和当地媒体。《闽南第一城》记者几次登门采访，物业长久拒却露面。直到物业科发扬介入、法院也给出观点，事态才运行松动。

最终后果，在监管和长入下，张女士承担了3万元用度，物业撤了锁，录了门禁，并收复给水供电。好意思满的欠费明细也终于补上。

天然结局拼凑算是调和，但历程中的问题一目了然。

第一，历史欠费不表现，等新业主入场再拦门开价。

第二，不给办事却强登第度，穷乏法理依据。

第三，私自停水断电、截至相差，已属于监犯行为。

《民法典》明确不容物业通过断水断电形势催缴用度，最高法也有典型案例，暗示“截至门禁系统”等技术属于侵权。

淌若每次历史欠费都能这样赶快处分，那新业主还能不可宽心买房？而物业的职守，也不该通过堵门这种形势搁置。

法拍房低廉，但坑也深。拍卖公告写的是“无典质、无纠纷”，可骨子上，物业欠费、水电欠费这类隐形债务时时被忽略，不在明面，也没东说念主提前奉告。尤其旧房多年欠费的情况，并不迥殊。

是以张女士的遭逢亦然个教唆，买法拍房前，一定要实地造访物业、查清尾款，务必让历史用度写进契约或成交讲明书中。不然捡了低廉，很可能还得补一笔你不知说念的入场费。