“我是刚需，我要成婚，必须买房！我是刚需，孩子要念书，岂肯不买房？”……有莫得发现，比年这种“刚需”发言越来越少。

往日把那些讲“房价会跌”的砖家，骂几条街的东说念主也越来越少。固然，要说房价涨，如故会被骂“砖家”。

在房价下降的这几年，买房的不敢买、卖房的不敢卖；怕房价再跌、也怕房价大涨，有些东说念主的心态越来越惊慌和豪放。

那将来屋子到底买不买、卖不卖？靠近这个问题不少东说念主可能充满纠结，数据则绝顶直白——

跳动好意思日的“住房领有率”启动下降

还敢买房吗？

国盛证券最新一份房地产敷陈估量：2025年我国住房领有率高于90%，远超日本(77%)、好意思国(65%)。

这个数据稳居人人前哨。国盛证券合计，因为我国传统的家庭不雅念和对“居者有其屋”的爱好，投资渠说念匮乏导致房产成为主要投资遴荐等。

但要知说念，2019年央行公布的我国住房领有率是——96%。户均领有住房1.5套，即宇宙的平均水准是“每家王人不啻1套房”。

比拟之下不错看到，2025年的住房领有率也曾彰着下滑。

而这背后，“分子”新增自有住房(产权算我方的商品房)的家庭在减少，因为敢买房的东说念主越来越少了；“分母”城镇住宅总面积不休增多，因为屋子越建越多，截止2025年末我国商品房待售面积已增至76632万普通米。

成王人外企职员周旭告诉凤凰网房产，她旧岁首200多万买的一环内恒大某小区的屋子，本年同户型挂牌价也曾跌到170万以下了，等于亏掉了她一年的工资。这使得她妹妹即使成婚念念买房，也一直魂飞天际，怕买了就跌，每月背的房贷还比房钱高。

这种夷犹固然很常见，反应在数据里更直不雅：

2025年二季度央行城镇储户问卷拜谒走漏，倾向于“更多储蓄”的东说念主占比高达63.8%，轮盘app下载创历史新高；而快活买房的东说念主，处于历史低水位。

要知说念2008-2015年住户购房意愿比例在15.2%傍边，目下比例还在裁减。2025年多个机构拜谒走漏，一线城市购房意愿致使低于15%，三四线城市更是不及12%。

投资购房比08年还低

不敢卖了？

要是说买房主说念主的夷犹是“怕亏”，卖房主说念主的纠结即是“怕卖亏”。

深圳业主陈姐手里那套308㎡的湾玺豪宅，2025年4月挂牌时6200万，8月也曾降到1900万，短短102天降价超4300万，降价幅度王人能在二三线城市买两套大平层了。可即便如斯，这套屋子的带看次数唯有14次，临了成交时买家还在反复压价。让东说念主不得不惊叹一声“真不敢卖房！”

这种“不敢卖”，藏在另一组数据里：

国盛证券指出，比年来房地产逐步调遣，住户购房意愿彰着下降，快乐飞艇2024-2040年新址投资需求也曾为0、致使为负。也即前期出于投资性需求购房的多套房家庭，不才行期出售过剩房产。

要知说念凭证西南财经大学中国度庭金融拜谒与磋商中心(CHFS)敷陈，2008-2018年Q1，我国投资性需求占比由19.6%升至50.3%。这意味着，现时的住房投资需求，也曾远远低于2008年。

浮浅讲，2008年即使世界金融危险在前、“大刀阔斧”的规矩性战略在后，也还有东说念主念念着“抄底买房赢利”。但2025年，更多东说念主在忙着“卖掉过剩屋子止损”。

“追涨杀跌”

不敢买也不敢卖

现时，卖家怕卖太亏，买家怕买了赓续跌，供需两头堕入“谁王人不敢动”的僵局。

其实，无论是买房主说念主的夷犹，如故卖房主说念主的纠结，施行上王人是合并种形状：追涨杀跌。就像炒股时“买涨不买跌”，楼市里这种心态更彰着。

2018年楼市火热时，有东说念主砸锅卖铁凑首付，有东说念主刷爆信用卡加杠杆，致使有东说念主信奉“用尽悉数渠说念借钱买房”的心法，因为大无数东说念主王人确信“买到即是赚到”。可现时风向变了，更多东说念主确信“屋子晚买一年就省几万，比一年入款还多”。

这种心态背后，有对房价高涨的悲不雅预判，有对投资答复的紧张。某种兴致上，目下能招引买房主说念主的，与其说是楼市的预期，不如说是屋子本人——念念买一套房来改善居住要求。

是以冲突“不敢买也不敢卖”的僵局，除了靠市集确切回升，即是“好屋子”真的切到来。

因而关于卖方而言，要是将来楼市不会再有普涨的契机，那么唯有品性过硬，能力留下价值、能力招引买方。

但关于芜俚购房者而言，别把楼市当股市，居住才是中枢。

因为把楼市当成股市，本人即是个误区——2008年买房的东说念主看似“抄底得胜”，施行是因为那时城镇化还在加快，现时住房已从“穷乏”转向“结构性过剩”，再抱着“靠屋子发家”的念念法，不免会失望。

楼市的涨跌就像天气，有晴有雨，但日子是我方的。与其随着市集慌，不如随着需求走——毕竟，屋子是用来住的，不是用来“紧张”的。