不雅点网近日，香港置地安适宣布推出“新加坡中枢私募房地产基金”（SCPREF），以64亿好意思元（约合82亿新元）运行资产责罚规模，创下新加坡办公物业私募投资平台的规模记载，成为亚洲营业地产规模年度最受谨防的老本动作之一。

据香港置地泄露，该基金运行资产组合由5项新加坡中枢商务区优质营业资产组成，共计提供260万广阔呎（约24万平米）可出租面积。

具体来看，包括新加坡亚洲广场大厦一座（Asia Square Tower1）100%股权、新加坡滨海湾金融中心第一考取二座（Marina Bay Financial Centre Tower1&Tower2）与滨海湾一语气市集（Marina Bay Link Mall）1/3股权、莱佛士船埠一号（One Raffles Quay）1/3股权以及莱佛士连谈一号（One Raffles Link）100%股权。

值得柔和的是，多家世界顶级老本押注该基金。

香港置地以鄙俚搭伙东谈主和责罚东谈主身份抓有普遍股权，卡塔尔投资局（QIA）、荷兰汇盈资产责罚公司（荷兰最大的待业金基金资产责罚公司）手脚独创投资东谈主并吞入局，另有东南亚主权金钱基金参与出资。

为止基金树随即，已甘愿股本达41亿新元（约32亿好意思元），其中超18亿新元来自第三方老本。

按照探讨，该基金改日将抓续收购新加坡中央营业区及乌节路地段的高品性营业资产，主张将总资产价值（从82亿新元）扩大至150亿新元，并衔接香港置地在新加坡斥地的新增营业口头。

手脚亚太金融中心，在世界经济增速放缓、优质资产稀缺配景下，国外老本对新加坡中枢不动产展现出浓厚的敬爱。

香港置地新加坡河山

香港置地在新加坡的投资布局并非一日之功。

手脚怡和集团成员企业，香港置地是怡和集团深耕东南亚市场的迫切载体，新加坡资产以中枢商务区甲级写字楼为主，且多为区域地标性口头。

该公司在新加坡布局可回首至更早的联营斥地口头——滨海湾金融中心。2005年由长江实业（和记黄埔）、香港置地和吉宝置业组成并吞体，以18亿新元购得MBFC地点的3.55公顷地皮。

手脚新加坡滨海湾中枢性标，滨海湾金融中心包含3栋甲级写字楼、2栋高端住宅及地下营业连廊，是集金融、商务、失业于一体的概括体，本次注入基金的为一号、二号大楼及滨海湾一语气市集的部分股权。

此外，香港置地曾抓有MCL地产的股权，后由怡和集团于2025年9月以5.79亿好意思元出售，通过非中枢资产的优化剥离，轮盘app下载进一步聚焦中枢营业地产赛谈。

从运营数据来看，香港置地新加坡中枢资产均具备“区位不行复制、佃户优质褂讪”特征：亚洲广场一号手脚新加坡最高纯写字楼之一，楼高235米共46层，佃户包括卡塔尔投资局、摩根士丹利、壳牌等著名企业。

莱佛士船埠一号、莱佛士连谈一号均位于新加坡“金融腹黑”区域，紧邻莱佛士坊地铁站，邻近皆集新加坡来去所、星展银行等机构。

这些资产永远跳跃租率与房钱增长，不仅为香港置地提供了抓续的现款流支抓，亦然本次基金化运作的基础。

一系列布局背后，离不开怡和集团的操作。

手脚领有180余年历史的老牌英资财团，怡和集团在东南亚市场极具影响力。

1992年，香港置地追随怡和集团将亚洲时区的股份买卖振荡至新加坡来去所进行第二上市，这一举措为后续老本运作与资产整合奠定了基础。

数据夸耀，2024年港澳市场仅占怡和集团总营收26%，快乐飞艇app而东南亚市场占比已达60%，香港置地的新加坡基金无疑成为连络这一区域计谋的老本重要，进一步沉稳了怡和在东南亚营业地产规模的语言权。

此外，怡和集团多元化业务生态也为香港置地的新加坡资产提供了协同上风，旗下文采东方旅社、牛奶国外等业务与香港置地的营业写字楼、市集造成互补。

“营业地产+基金”模式

据香港置地2024年计谋泄露及本次基金落地动作，“营业地产+地产基金”的双轮驱动计谋已知晓显现，记号着公司正向“斥地抓有+资产责罚”并重的新模式转型。

值得柔和的是，这与凯德集团的运作逻辑存在一定同样性，但同期具备本人特质。

凯德模式以“私募基金+REITs”的轻资产闭环为中枢，通过引入第三方老本终了资产快速盘活与责罚费收益增长。

香港置地的转型旅途与之近似：2024年，明确宣晓示别住宅斥地业务，计提3.14亿好意思元内地住宅资产减值，剩余58亿资产参预清仓倒计时，改日将全面聚焦超高端营业地产，贪图通过基金、REITs等器具将2035年资产责罚规模从400亿好意思元提高至1000亿好意思元，本次新加坡基金亦然这一计谋的本体性落地。

值得柔和的是，香港置地的基金模式接收“弥远绽开式架构”，运行阶段仍抓有普遍股权，既保险了对中枢资产的运营治安权，又通过引入第三方老本终昭彰资金回笼，体现了“重资产打底、轻资产彭胀”的特征。

香港置地采选这一模式，背后或有多迫切素的共同驱动。

领先是老本回收主张的驱动，公司明确提议改日10年贪图回收100亿好意思元，2027年前完成40至60亿好意思元回收主张，所获资金将用于重投超高端营业资产。

本次基金的建立及滨海湾金融中心第三座的出售，已使其自2024年以来资金回收总和增至34亿好意思元，达到2027年主张逾好像。而通过基金化运作，香港置地得以在保留资产责罚权的同期，终了部分股权变现，快速回笼千里淀老本。

其次是业务结构优化的计谋需求，2024年，香港置地香港、新加坡高端写字楼及市集房钱已成为中枢“现款奶牛”，基金模式的落地不仅能优化资产欠债表、裁汰净债务水平，还能开拓责罚费、事迹报酬等新收入起首，减少对资产升值与房钱增长的单一依赖，造成更可抓续的盈利结构。

在老本轮回成果方面，通过基金平台盘活中枢资产，这些资金将用于香港置地广场升级、上海西岸中環、重庆中環万象城等新增中枢口头投资，支抓改日增长。

2025-2027年，香港置地将有多个旗舰营业口头开业，回收资金不错造成成心保险。