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北京楼盘调规，真的名堂百出。

2月6日，北京规自委公示了建发金茂不雅宸一期的筹画策画决议阐述。

翰墨未几，中枢点是：把一、二期地下连通起来。

文尾，还附了两张图纸：

一张是原图，已于2024年12月27日公示，在2025年1月拿到两张筹画证；

另一张，等于调规图。在01地块负一层1#楼东南角，加多了与02地块联通的通谈一处，称之为“地下车库连通口”。

这个通谈，长15米、宽6米多，统统98平米。随之，车库面积相应加多。

长途力气，建发房产挖这样一条通谈，到底有啥作用呢？

花姐臆测，它随机率不是真的让地下行车浮浅，而是为了让业主更好地分享一、二期的会所。

双方的会所加一齐约5000㎡，齐集商务、宴请、领路、雅聚等22大功能。

业主收支这些时事，走地下愈加自在、浮浅，尤其是在冬季、在晚上。

将两楼盘地下买通的作念法，是有前例的。

如：海淀保利半壁店项目、大兴区大兴发展集地的21/22地块、通州中建运河玖院，以及昌平当年城星寰期间。（详见《昌平楼市，送出了“四件套”》）

不外，一个新问题来了！

既然不雅宸是把一、二期连通，为什么图纸上，启齿只体咫尺一期，而莫得把二期地块画出来？

原因很省略。

新设的“地下车库连通口”，是位于街坊路之下。这条L型街坊路，占地约5000平米，是属于不雅宸一期费钱买的。

正因为有了它，让不雅宸一期的内容容积率，从2.0升至2.42。

如今，在这条街坊路，建发房产北京总司理华晓巍找到了价值感，有了“地下连通”的神来之笔。

不外，在不雅宸一期新河山纸上，花姐已经莫得找到风雨连廊的陈迹。

但在它的售楼处沙盘上和宣传单上，昭彰出现了一契约百米长的风雨连廊构造，自高门开动，往东3个90度拐弯之后，便来到了小区的中心湖景，并通过连廊的体式，将湖围成一圈。

此次，为何华晓巍莫得打苦求阐述，将新增风雨连廊，也一并调规了？

那条风雨连廊，就像一把“违建”的剑，快乐飞艇app高悬于不雅宸的头顶之上。

看到不雅宸调规的那刻，花姐惊呆了。

它关联词北京最早的好屋子代表这一，更是丰台区少有的热销盘。

连销冠王人要调规，只可说，北京楼市的确太卷了。

关连北京楼市调规惬心，花姐梳理了12个项目，得出一些判断。

它们大约可分红两类：

第一类：从传统屋子，加多好屋子元素

1、加多阳台

如大兴区的元启、亦庄北京润府二期、通州缦云ONE二期、通州北投栖澐湾、昌平住总清樾府三期、大兴兴创置地6030项目、房山颐知筑东区。

它们的开敞阳台，个别为内嵌式、可禁闭。

2、颐养品相

如海淀保利嘉华天珺西区，将楼栋的东南朝向，造成正南正北，且将户型总户数从424套加多至488套，把户型变小。

向阳区的首农御林湾，将原定的石材材质，换成了“玻璃+铝板”。

它们有一个共性，回想在好屋子期间，原有家具过时，回想背刺。其中，大部分楼盘，之前卖得欠安。

索性，建立商破釜千里舟，死马行为活马医。

第二类：正本是好屋子，新增功能或颐养户型

除了不雅宸以外，还有两个典型案例，王人发生在通州。

中海九棵树项目调规，将大门景墙后移、修改消防通谈、架空层移位，念念让家具白玉无瑕。

神盘朝棠揽阅有了开盘大数据，将东区户型面积收缩、楼高上浮，调到适销对路的户型。

反不雅不雅宸调规，一是为了给业主们提供配套的附加值，二是二期销售碰到了贫瘠。

它于2025年9月份取证，供应395套房源，于今网签仅72套，去化率18%，成交均价7.52万元/㎡，成交金额6.7亿元，地价掩盖率约32%。

不雅宸二期的销售情况，远弱于一期。一期供应479套，网签373套，去化率77.87%，成交均价约7.86万元/㎡，是丰台的销冠。

随机恰是基于此，华晓巍和他的团队，念念到了将一、二期地下买通，起码为业主们加多了点附加值。

临了，花姐念念说的是，建立商调规的额外，是为了更好地卖房。